Nous vous expliquons en plus comment acheter ou revendre une installation photovoltaïque existante ! Dans cet article, nous nous basons sur l’observation faite sur le marché pour vous fournir les informations les plus précises possible. Ainsi que nos recherches pour compiler toutes les démarches pour racheter ou revendre une installation solaire.
La valeur verte et la revente: impact sur le prix
Revendre son installation photovoltaïque permet la valorisation de sa maison. La revente d’une installation solaire aux États-Unis. La valeur verte d’un logement étant l’augmentation de la valeur d’un bien liée à son étiquette énergétique DPE. L’étude conclut que l’étiquette énergie d’un logement a un impact non négligeable sur son prix de vente. Ainsi, on peut lire que comparées aux maisons d’étiquette D, les maisons qui possèdent une étiquette énergie A ou B se sont vendues de 6 % à 14 % plus cher. Les panneaux solaires, comme n’importe quelle solution d’énergie renouvelable, viennent améliorer cette étiquette. Autrement dit, le prix initial de vos panneaux solaires peut-être compensé par la plus-value lors de la vente de votre maison !
La revente en France: étude et témoignages
La revente d’une installation solaire en France. Commençons par regarder l’étude menée par les notaires de France. Elle s’intéresse à la « valeur verte » des logements. L’étude conclut que l’étiquette énergie d’un logement a un impact non négligeable sur son prix de vente. Ainsi, on peut lire que comparées aux maisons d’étiquette D, les maisons qui possèdent une étiquette énergie A ou B se sont vendues de 6 % à 14 % plus cher. Les panneaux solaires, comme n’importe quelle solution d’énergie renouvelable, viennent améliorer cette étiquette. Autrement dit, le prix initial de vos panneaux solaires peut-être compensé par la plus-value lors de la vente de votre maison !
La revente d’une installation solaire aux États-Unis. Poursuivons par cette étude américaine, conduite par le Lawrence Berkeley National Laboratory. L’étude compare les ventes de maisons équipées de panneaux solaires dans 6 États différents. Ici, il s’agissait de comparer le prix de vente de 3 951 maisons solaires avec 18 871 maisons équivalentes, mais non équipées de panneaux solaires. Le but étant d’estimer la valeur associée à l’installation solaire. Ainsi, l’étude révèle qu’en moyenne, les panneaux solaires augmentent la valeur de la maison de 14 329 $, soit 3,74 % de plus que les maisons non photovoltaïques. Un acheteur potentiel est prêt à payer plus cher une maison avec des panneaux solaires, quelle que soit la taille de l’installation. Or, on sait qu’aux États-Unis, une installation solaire coûte entre 10 000 et 18 000 dollars. Donc les propriétaires peuvent rembourser leur installation à la vente de leur maison solaire.
De plus, cela s’ajoute aux économies déjà réalisées sur les factures énergétiques et aux aides fiscales. Vous pouvez en savoir plus en lisant notre article dédié aux aides financières pour l’installation de panneaux solaires. Notons qu’elles permettent déjà un retour sur investissement sur la durée de la garantie. Témoignages de clients qui ont vendu leur installation solaire. Là-dessus, nous avons pu réaliser l’interview de certains clients DualSun. Ils témoignent que revendre son installation photovoltaïque augmente la valeur de la maison. Commençons par lire le témoignage de M. et Mme Martel à Roquebrune (Var). …
Témoignages et avis des agences
« À l’époque, la revente de ma maison que j’avais équipée de panneaux solaires a été un avantage moral et financier. C’était un vrai plus vis-à-vis de l’agence ainsi que pour les futurs propriétaires. Même si financièrement parlant j’ai du mal à chiffrer, le prix que nous avions fixé pour notre maison a tout de suite été accepté, j’estime que l’installation solaire a eu un impact positif en ce sens. Si je devais de nouveau acheter une maison j’opterais plus facilement pour une qui soit équipée de panneaux solaires ».
« C’est un atout de revendre une maison équipée de panneaux solaires. Avant d’arriver dans le Sud, nous vivions à Nantes où nous possédions une maison et un gîte équipés de 3kWc de photovoltaïque en vente totale. Parce que lorsque vous demandez un prêt, vous avez à la fois les revenus du foyer, les salaires, mais également le revenu issu de la vente de l’électricité. C’est un argument pour négocier ! Le nouveau propriétaire n’avait plus d’investissement à faire, c’était une maison “rentable”. »
La valorisation par les agences et les médias
« À l’agence, à chaque fois que nous avons été confrontés à ce genre de situation nous avons observé une valorisation de l’ordre de 5 % dans la vente de la maison. Quand une maison est équipée de panneaux solaires, le bénéfice va également au-delà de la valorisation financière. Un équipement qui fait appel aux énergies renouvelables donne une image positive au bien, c’est un atout pour la vente. » - Florence Bocquet, Agence Terrasse en Ville à Marseille
Sur l’Atlantique, Zillow rappelle qu’un logement équipé de panneaux solaires se vend plus cher car il permet de réaliser des économies d’énergie futures. Il faut toutefois fournir les documents relatifs à l’installation solaire (factures du chantier, certificat de non-opposition de la mairie, DAACT) et la garantie décennale de l’installateur.
Vendre sa maison et rester propriétaire de l’installation
C’est moins courant et plus compliqué, mais c’est possible. Par contre, cela concerne uniquement les contrats de revente totale de l’électricité. Exit le photovoltaïque en autoconsommation donc.
En cas d’installation en autoconsommation totale, le nouveau propriétaire peut simplement profiter de son énergie solaire et la consommer dans la maison. Revenons au contrat de vente totale de l’électricité. Qui a installé les panneaux solaires ? Obtenir le nom de l’installateur pour examiner sa réputation et son existence. Regarder l’onduleur : la marque, le modèle et la gamme de puissance. Est-ce qu’il correspond bien à la puissance de l’installation ?
Combien de panneaux pour sa consommation?
Plusieurs sections ci-dessous détaillent comment dimensionner et estimer le nombre de panneaux nécessaires en fonction de la puissance désirée, de l’ensoleillement, et des habitudes de consommation. A noter: les unités kWc et kWh ne doivent pas être confondues. 1 kWc produit annuellement 900 à 1400 kWh selon la région. Par exemple, 3 kWc produisent environ 2700 à 4200 kWh/an.
1. Les critères pour dimensionner son installation
A. La puissance crête du panneau solaire. En 2025, la puissance nominale moyenne d’un panneau proposé en ligne est de 455 Wc. Pour atteindre 9 kWc, on compte 19 panneaux de 455 Wc chacun. La surface nécessaire évolue en fonction du nombre de panneaux: par exemple 9 kWc nécessite environ 36,1 m².
B. Surface et dimensions du panneau. Environ 1,9 m² par panneau; 19 panneaux pour 9 kWc donnent 36,1 m². C. Ensoleillement et orientation influencent fortement la production. D. Obstacles et sécurité: lucarnes, cheminées, zones ombragées, marges de sécurité et résistance de la toiture.
2. Combien de panneaux pour ma consommation?
A. Vente en totalité ou Autoconsommation? Les tarifs d’achat du 1er et 2e trimestre 2025 ne permettent plus que l’autoconsommation pour les petites installations. B. Vos besoins énergétiques: la facture vous indique la consommation; convertissez en kWh et comparez avec la production en kWh par kWc. Exemple: 3 kWc produit 2700-4200 kWh/an; 6 kWc produit 5400-8400 kWh/an; 9 kWc produit 8100-12600 kWh/an.
C) Avoir une maison autonome avec stockage batterie peut être envisagé mais implique investissement et maintenance. Le système raccordé au réseau en autoconsommation reste la solution la plus répandue et la plus rentable selon les scénarios.
Les démarches et aides
Ce chapitre rappelle les démarches administratives et les aides potentielles pour l’installation et l’autoconsommation. Important: le cadre fiscal et les primes évoluent régulièrement; les chiffres 2025-2026 sont donnés à titre indicatif. La TVA passe à 5,5 % pour les installations ≤ 9 kWc et certains critères d’empreinte carbone et EMS doivent être réunis. Le coût moyen d’une installation varie selon la puissance et la qualité des équipements, et est partiellement compensé par la prime à l’autoconsommation et la vente du surplus à EDF OA dans le cadre d’un contrat encadré.
Pour la mise en œuvre: faire appel à un professionnel RGE, réaliser une étude de faisabilité et simuler la rentabilité via un simulateur. Les documents à rassembler lors de la vente d’une maison équipée incluent les factures, les garanties, le Consuel, et l’historique de production et facturation. En cas de vente, l’avenant de cession du contrat EDF OA doit être signé et transmis à EDF OA, et l’Enedis doit être informé du changement de titulaire.
La cession de contrat
La production renouvelable transforme les habitudes des ménages: elle peut réduire les factures et offrir des revenus via la vente du surplus, avec des mécanismes de soutien et des conditions tarifaires sur 20 ans pour l’OA solaire. La question de l’autoconsommation vs vente totale demeure centrale dans la rentabilité et dans la valeur verte du bien.
- Estimer la rentabilité du projet et dimensionner correctement l’installation.
- Réaliser les démarches administratives et juridiques lors de la vente (avenant, Enedis, EDF OA).
- Présenter des documents et chiffres concrets lors de la mise sur le marché.
- Évaluer l’impact sur le DPE et la valeur verte du logement selon les scénarios (avec ou sans OA).
Tableau récapitulatif: ordres de grandeur typiques
| Puissance installée | Nombre de panneaux (455 Wc) | Production estimée (kWh/an) | Prix indicatif (€ TTC) | Prime ou aides |
|---|---|---|---|---|
| 3 kWc | 6 | 2700-4200 | 7 000-12 000 | Prime Autoconsommation |
| 6 kWc | 13 | 5400-8400 | 12 000-20 000 | Prime Autoconsommation + OA |
| 9 kWc | 19 | 8100-12600 | 18 000-28 000 | OA sur 20 ans |